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专家指点验收步骤 中期验收关系到后期施工质量

新建墙柱、水电改造、吊顶等施工项目都需要业主认可后方可进行下一步工序。今天,我们就请业内专家来讲一讲,中期验收的步骤和需要注意的细节。

中期验收很重要

目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。因此,在二手房装修时,对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否刚毅、接头做法是否切合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要暴虐检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

  

 

  


  验收的时机很关键

 

 

  

究竟装修进行到了哪一步时进行中期验收呢?有的业主认为整个施工进行了一半的时候进行中期验收,还有的业主认为在铺贴瓷砖前进行中期验收,实际上这些理解都是不准确的。

  

所谓的中期验收并不仅仅是一次综合性验收,还包括一些工序完成后的及时验收,其验收结果到中期验收时需要业主最后在验收报告书上逐条确认。

  

精装房的验收不能草率,下面是关于精装房水路、电路、吊顶等方面的相关验收信息介绍。1.检测水路、电路、防水要检查水表的位置,应该在厨房卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水;电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修;在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

  

新建墙柱验收

  
  

新建墙体的验收重点:

■墙面是否平整,可用靠尺进行测量;
 
在顶部根位槽两侧空隙内和底托玻璃槽口的两侧以及厚玻璃与门框柱的对缝处注入玻璃胶。注入顺序应从某一条缝隙的端头开始到末端终止,中途不得停顿。操作要领是:握紧嵌缝枪压柄用力要均匀,同时顺着缝隙移动的速度也要均匀,即随着玻璃胶的挤出,匀速移动注胶口,使玻璃胶在缝隙处形一条均匀的直线。最后用塑料片刮去多余的玻璃胶并用干净布擦去胶阳台玻璃窗如何安装7、玻璃之间对接固定部分的厚玻璃板,由于宽度尺寸过大,必须用两块或两块以上进行拼装而成,两块对齐拼接必然形成接缝,对接缝应留2~3mm的距离(对接缝的玻璃切口必须倒用)。玻璃固定后,要用玻璃胶入缝隙中,注满后同样要用塑料片把胶刮平,使缝隙形一条洁净的均匀直线,玻璃面上要用干净布擦净胶迹。
 
■检查是否有空鼓,空鼓会造成将来墙面成片脱落,可用检验锤对墙面进行敲击检查。

立柱的验收重点:

■检查立面是否垂直;

■检验内角和外角是否为直角,尤其是厨房的立柱,如果内外角不直的话,将来安装橱柜台面时就会增加切割和打磨的时间,不但增加粉尘污染,还会使安装大费周折。

水路改造验收

水路改造验收的重点一是管路排布是否合理,二是做打压试验。

管路排布验收重点:

管路排布应遵循墙面横平竖直、走顶不走地和顶面走最近距离三大原则:

■墙面横平竖直是为了将来维护时容易判断管路走向,避免打孔时误打破坏管道,但要注意横向开槽不要超过0.3米,避免破坏墙体抗震强度;

■走顶不走地指的是在卫生间厨房布管时,遇到需要跨墙的情况时,要从顶面而不能从地面走管,以方便将来检修,如果是跨房间则可以从地面走管;

■顶面走最近距离指的是从天花板走管时不必遵循横平竖直的原则,在不妨碍其他管路的前提下,只需按两点间最近的直线距离走管即可,以节约费用。

打压试验重点:

■除一处出水口接入打压机之外,封闭其他出水口,并关闭总进水阀门;

■加压直到压力表的指针指向0.9-1.0左右,也就是正常水压的3倍,保持15分钟以上;

水管安装好后很重要的一项检测就是打压试验,其目的是检验水压增加时,水管是否能保证不漏水。试验的时候要先关闭水表的阀门,留下一个进口,其他各出口用堵头封好。进口接打压机并将水管内气压打到0.6-0.8兆帕,持续30分钟以上,压力下降幅度不超过0.1兆帕视为合格。

电路改造验收

电路路改造验收的重点一是管路排布是否合理,二是布线、接线是否规范。

检查管路排布:

■电路改造布管与水路改造的要求基本一致,只不过由于电线是从套管中穿过的,地面走管可根据距离最近原则进行。

检查布线接线:

线路走线横平竖直。在电工布线施工中,横平竖直已经成为电线走向的施工标准。布线工程是一项隐蔽工程,如果只是为了前期省事拉斜线路,会给后期检修带来诸多不便。特别是现在很多业主喜欢用壁画、装饰画或是相框等来装饰墙面,横平竖直的线路可以让业主逼真了解打孔位置,而不至于凿到线路;7.暗埋线路要在电线外套上绝缘管、之后才能买入抹灰层。规范的施工标准是,套管中的电线是不能出现扭曲和接头的。同时,一组电线埋布时不允许超过三个转头,否则就要接过路盒。如果不按照这样的标准来铺设,短期内可能没有什么影响,也看不出毛病。但时间长了如果其中一根电线出问题,一组电线都无法使用了;8.强、弱电应该分别接在不同的接线盒内,两个接线盒之间的间距应大于150毫米才是标准。这是因为强、弱电的电流和功率都是不同的,如果同时接在一个接线盒、甚至交叉分布时,弱电的功能则会受到影响。如果忽略了这些小细节,电话出现杂音、网络不稳定等影响强电干扰正常通信的情况都有可能出现,给生活带来不便;

强弱电线管位于墙面上的连接插座槽应间隔15-30cm。强电电源线与电话线、电视线、网线、音响线不得穿入同一根管内。因为会产生电磁干扰,导致弱电信号不稳定。此外,线槽应当横平竖直,线盒也能便于检修。

■套管拐弯处不能形成直角,而是应当弯成一个弧线,以免将来换线困难。

闭水试验重点:

■到楼下卫生间查看顶部是否有以前留下的渗漏痕迹,在旧痕迹上做标记以便区分;

■将卫生间的下水道和门堵住,向地面放水直到将地面全部淹没;

■留水24小时以上,中途最好查看一次,最后到楼下卫生间查看有无渗漏。

吊顶施工验收

吊顶按照龙骨材质来区分主要分为木质龙骨和轻钢龙骨两种。

吊顶验收重点:

吊顶安装基层施工注意事项:一、吊杆、龙骨这类的吊顶安装间距、连接方式应该符合设计要求,金属吊杆、龙骨、后置埋件应该进行防腐或防锈处理。二、纸面石膏板上露出的钉头应该点防锈漆。三、木制吊杆、木龙骨、造型木板和木制饰面材料应进行防腐、防火、防蛀处理。

■对于轻钢龙骨吊顶来说,要保证龙骨、吊杆、连接件的位置正确,材料平整、顺直、连接牢固,不能出现松动,吊杆距主龙骨端部不得超过30厘米,吊顶龙骨的中心应从短边起拱。吊顶的石膏板应用自攻螺丝固定,并应送进板材平面2mm,并用防锈漆处理。

 

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